Übersetzung von Mietverträgen und Kaufurkunden
von der Hauptstadt über Esch-sur-Alzette bis Diekirch
Maklerbüros, Verwalter und Bauträger, die an eine internationale Kundschaft vermieten und verkaufen. Mietverträge, Kaufurkunden, Übergabeprotokolle, Eigentümergemeinschaften mit drei Sprachen, Baugenehmigungen.
1 Std.
Bis der Preis vorliegt
24 Std.
Dolmetscher beim Notar
2
Lesedurchgänge pro Urkunde
70+
Arbeitssprachen
Was uns die Branche immobilien & bau am häufigsten anvertraut
Der Markt ist angespannt und die Kundschaft größtenteils zugezogen: Führungskräfte für einige Jahre, Familien aus den europäischen Institutionen, Beschäftigte des Finanzplatzes, und Grenzgänger, die am Ende jenseits einer der drei Grenzen kaufen. Viele Mietverträge werden auf Englisch verhandelt, während die notarielle Urkunde auf Französisch oder auf Deutsch abgefasst wird. Jedes Schriftstück, das der Käufer oder der Mieter nicht verstanden hat, kehrt später als Beanstandung zurück.
Verkauf und Vorvertrag
Kaufangebote, Vorverträge, aufschiebende Bedingungen, Eigentumsnachweise und notarielle Urkunden.
Mietverträge und Übergabeprotokolle
Wohnraummietvertrag, Gewerbemietvertrag, Kurzzeitmietvertrag, Zählerstände, Nebenkostenabrechnungen und Kündigungen.
Unterlagen für ein ausländisches Notariat
Vollmachten, Eigentumsbescheinigungen, Personenstandsurkunden und Nachweise für einen Notar in einem anderen Land, in der Form, die er erwartet.
Wohnungseigentum
Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Einladungen, Haushaltspläne, Zahlungsaufforderungen und Versammlungsprotokolle.
Nachweise und Gutachten
Energieausweis, Berichte technischer Prüfungen und Untersuchungen, die dem Vorvertrag beigefügt sind.
Baurecht und Baustelle
Baugenehmigungsanträge, baurechtliche Auskünfte, Angebote von Unternehmen, Abnahmen und Baustellenprotokolle.
Die Branche immobilien & bau in einem Land mit drei Sprachen
Der Immobilienmarkt des Landes lebt von ständigem Zuzug: für einige Jahre entsandte Führungskräfte, Beschäftigte der europäischen Institutionen, Mitarbeiter des Finanzplatzes, lange ansässige Familien, und eine Grenzgängerkundschaft, die bei steigenden Preisen auf die andere Seite schaut. Die Folge: ein Mietvertrag wird sehr oft zwischen zwei Personen unterschrieben, die nicht dieselbe Muttersprache haben, und eine Eigentümerversammlung findet manchmal in drei Sprachen an einem Tisch statt.
Die Dokumentenkette ist lang, und wir decken sie von Anfang bis Ende ab: Mietvertrag und Nachträge, Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Kaufurkunde, Eigentumstitel, Katasterauszug, Energieausweis, Baugenehmigung. Die Viertel im Umbau bringen ihr eigenes Vokabular mit, vom Kirchberg bis zu den umgenutzten Flächen in Belval, und die städtebaulichen Vorschriften dort lesen sich mit Begriffen, die man nicht improvisiert. Muss ein Schriftstück ins Ausland, etwa ein Eigentumstitel oder eine Wertermittlung, gibt es die beglaubigte Fassung, mit Beglaubigung der Unterschrift, falls die empfangende Stelle es verlangt.
Eine Unterschrift oder ein Übergabeprotokoll entscheidet sich in einer Stunde. Ein Dolmetscher im Raum verhindert, dass das Missverständnis zwei Jahre später als Einschreiben zurückkehrt, das niemand schreiben wollte.
- Wohnraummiete, Gewerbemiete, Nachtrag
- Kaufurkunde, Eigentumstitel, Katasterauszug
- Übergabeprotokoll bei Ein- und bei Auszug
- Teilungserklärung und Beschlüsse der Versammlung
Wenn das gesprochene Wort genauso zählt wie das geschriebene
Die Missverständnisse sitzen immer an denselben Stellen: am Tag der Unterschrift, bei der gemeinsamen Wohnungsübergabe, bei der Abstimmung über Instandsetzungen.
Unterschrift beim Notar
Ein Erschienener, der die Urkundensprache nicht liest, braucht während des Vorlesens eine vollständige mündliche Wiedergabe, beim Kauf wie beim Hypothekendarlehen.
Gemeinsame Wohnungsübergabe
Aufnahme beim Einzug oder beim Auszug: was am selben Tag nicht geschrieben wird, bespricht man ein Jahr später ohne Zeugen.
Eigentümerversammlung
Sitzung, bei der ein Teil der Eigentümer außerhalb des Landes wohnt: Instandsetzungen zur Abstimmung, Lasten zur Erklärung.
Baustellenbesprechung
Begleitung der Arbeiten und Abnahme der Leistungen gegenüber einem Unternehmen, dessen Mannschaften aus einem anderen Land kommen.
Ein anderswo ausgebildeter Käufer liest einen Vorvertrag mit den Reflexen seines Herkunftslands, und die lassen sich nicht übertragen. Die Bindung entsteht mit der Unterschrift, Fristen laufen, und die technischen Anhänge haben bezifferbare Folgen. Besser, diese Unterlagen vor der Unterschrift zu übersetzen als danach: die Überraschungen verstecken sich in den Anhängen, selten im Haupttext.
Vier Schritte zwischen Ihrer Sendung und der Übergabe
Eine einzige Projektverantwortliche begleitet Ihr Dossier immobilien & bau von der ersten Nachricht bis zur Übergabe, damit unterwegs keine Vorgabe verloren geht.
- 01
Senden Sie das Dokument so, wie es ist
Eine Handyaufnahme genügt, auch schief fotografiert. Für einen mündlichen Einsatz nennen Sie Datum, Treffpunkt und die beiden Sprachen, die aufeinandertreffen.
- 02
Betrag und Termin innerhalb einer Stunde
Sie erhalten den Preis, das Übergabedatum und die gewählte Form: vereidigt, wenn eine Behörde darauf besteht, frei in allen anderen Fällen. Ohne Verpflichtung.
- 03
Ein Fachübersetzer übernimmt
Der Text geht an jemanden, der die Terminologie der Branche immobilien & bau täglich benutzt; danach liest ein zweiter Sprachprofi alles nach, bevor etwas das Haus verlässt.
- 04
Datei geliefert oder Dolmetscher vor Ort
Die Datei erreicht Sie elektronisch. Das gestempelte Exemplar folgt per Einschreiben, wenn der Empfänger es verlangt, und der Dolmetscher erscheint an der vereinbarten Adresse.
Eine Unterschrift mit einem ausländischen Käufer geplant?
Vereidigter Dolmetscher beim Notar anwesend, Anhänge vor dem festgelegten Datum übersetzt.
Was sich ändert, sobald ein Dossier immobilien & bau bei uns liegt
Die Vereidigung wird bei der Buchung geprüft
Eine notarielle Urkunde setzt einen vereidigten Dolmetscher voraus. Seine Zulassung wird an dem Tag kontrolliert, an dem der Termin blockiert wird: eine Prüfung in letzter Minute lässt keinen Spielraum, falls die Person doch nicht verfügbar ist.
Ein verschobener Termin bricht nichts
Übergabetermine verschieben sich, das liegt in der Natur der Sache. Eine Nachricht mit dem neuen Datum genügt: wir verlegen den Dolmetscher, und auf Ihrer Seite ist nichts neu anzufragen.
Der Fachübersetzer, nicht der erste freie
Ein Fachtext geht an eine Person, die in diesem Gebiet arbeitet. Ein knapper Termin hebt diesen Grundsatz nicht auf, er verkürzt nur die Zeit, die uns für die Suche bleibt.
Verschwiegenheit vor dem ersten Blick
Jeder Beteiligte unterzeichnet eine Verschwiegenheitserklärung, bevor er Ihr Dossier öffnet. Die Dateien liegen auf Infrastruktur innerhalb der Europäischen Union und werden auf schriftlichen Wunsch gelöscht.
Das freigegebene Angebot gilt
Nachträglich kommt keine Position hinzu. Korrekturlesen, Layout und Versand stecken im anfangs genannten Betrag.
Keine Fahrtkosten
Luxemburg, Esch-sur-Alzette, Differdange, Dudelange, Bettembourg, Mersch, Ettelbruck: der Dolmetscher fährt hin, ohne dass die Strecke berechnet wird.
Häufige Fragen
Wer bucht den Dolmetscher, das Notariat oder der Käufer?
Das spielt keine Rolle, solange die Anfrage früh kommt. Wir brauchen das Datum, den Ort des Termins und die Sprache des Erschienenen, nichts weiter. Rechnen Sie mit vierundzwanzig Stunden für eine gängige Kombination, bei einer seltenen Sprache mit mehr.
Ist die vereidigte Fassung bei einem Mietvertrag von Nutzen?
Nichts schreibt es vor. Der Nutzen liegt woanders: ein Mieter, dem Vertrag und Hausordnung in einer Sprache ausgehändigt wurden, die er liest, kann sich später nicht auf ein Missverständnis berufen, ob es um die Kündigungsfrist geht oder um die Nebenkostenabrechnung. Eine freie Übersetzung reicht dafür. Die Vereidigung wird erst nützlich, wenn das Dokument einem Richter vorgelegt werden soll.
Arbeiten Sie für Hausverwaltungen?
Ja. Der Zwang ist der letzte Tag für den Versand der Einladungen: alles, was mit ihnen hinausgeht, Tagesordnung, Haushaltsentwurf, Abrechnung des Geschäftsjahres, muss vorher übersetzt sein. Ein Dolmetscher kann die Sitzung ebenfalls begleiten. Manche Verwaltungen beschränken sich auf das übersetzte Protokoll, und das räumt die meisten Beanstandungen schon aus.
Übersetzen Sie die Unterlagen eines im Ausland aufgenommenen Darlehens?
Regelmäßig, in beide Richtungen: Darlehensangebot, Tilgungsplan, Hypothekenauftrag, Versicherungsbestätigungen. Diese Unterlagen gehen an einen Finanzübersetzer, denn eine Zahlungsperiode, ein Zinssatz oder eine Klausel zur vorzeitigen Rückzahlung, die schlecht wiedergegeben sind, finden sich später in einem Streit wieder.
Erhalten Sie Ihr kostenloses Angebot in 1 Stunde
Ein Dokument oder ein Datum, mehr brauchen wir nicht. Sie erhalten Preis, Termin und die Form der Beglaubigung, die die luxemburgische Verwaltung erwartet. Entscheiden Sie danach.